Precio de la aerotermia en un piso de 100 m²
Respuesta corta
Instalar aerotermia en un piso de 100 m² cuesta entre 7.500 y 11.000 € con IVA sustituyendo la caldera de gas y aprovechando los radiadores. El equipo suele ser de 6 a 8 kW y el depósito de agua caliente, de 150 a 200 litros. El factor que decide el precio no es la superficie: es dónde cabe la unidad exterior y qué dice la comunidad.
Precio habitual instalada
7.500–11.000 €
Equipo de 6–8 kW, depósito de 150–200 l y radiadores existentes.
Demanda respecto a un unifamiliar igual
−25 a −40 %
Un piso solo pierde calor por fachada: suelo, techo y medianeras están protegidos.
Qué se paga en cada caso
En vivienda colectiva lo caro no suele ser la máquina, sino llegar hasta ella: metros de tubería, permisos y el punto donde se ancla la unidad exterior.
| Situación | Precio habitual | Rango total | Duración |
|---|---|---|---|
| Unidad exterior en terraza propia, radiadores existentes | 7.500–9.500 € | 6.800–11.000 € | 2–3 días |
| Unidad exterior en patio o cubierta comunitaria | 9.000–11.000 € | 8.000–13.500 € | 3–5 días |
| Con sustitución de 4–6 radiadores | 10.000–13.000 € | 9.000–15.500 € | 4–6 días |
| Con suelo radiante nuevo (reforma integral) | 14.000–19.000 € | 12.000–23.000 € | 3–5 semanas |
IVA incluido. El suelo radiante en piso solo tiene sentido dentro de una reforma integral: por sí solo obliga a levantar el pavimento de toda la vivienda y a revisar la cota de las puertas.
Por qué un piso necesita menos potencia de la que te dirán
Un piso de 100 m² en planta intermedia pierde calor por una o dos fachadas. El suelo, el techo y las medianeras dan a viviendas que también están calefactadas, así que por ahí apenas hay pérdida. Un unifamiliar de los mismos 100 m² pierde por cuatro fachadas, cubierta y solera.
El resultado práctico: donde un chalet pide 10 kW, un piso equivalente pide 6 o 7. Y esos tres kilovatios de diferencia son entre 900 y 1.500 € de equipo.
| Piso de 100 m² | Demanda estimada | Equipo recomendado |
|---|---|---|
| Planta intermedia, una fachada | 4,5–6 kW | 6 kW |
| Planta intermedia, dos fachadas o esquina | 6–7,5 kW | 7–8 kW |
| Ático o bajo (cubierta o suelo expuestos) | 7–9 kW | 8–9 kW |
| Edificio anterior a 1980 sin rehabilitar | 8–11 kW | 9–11 kW |
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El permiso de la comunidad: lo que de verdad se necesita
Es la pregunta que bloquea la mitad de los proyectos en vivienda colectiva, y la respuesta depende de una sola cosa: dónde se ancla la unidad exterior.
- En elemento privativo —terraza, tendedero o balcón del propio piso—: no hace falta acuerdo de junta. Basta comunicarlo al administrador y respetar los estatutos, que a veces prohíben expresamente aparatos visibles desde la vía pública.
- En elemento común —fachada, patio de luces, cubierta—: hace falta acuerdo de la junta de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal reduce la mayoría exigida para actuaciones de eficiencia energética y aprovechamiento de energías renovables, pero la junta tiene que pronunciarse igualmente y conviene llevar la propuesta por escrito, con el modelo concreto y su nivel sonoro.
Lleva el dato de ruido a la junta. La mayoría de las oposiciones vecinales se resuelven enseñando la ficha técnica: un equipo moderno en modo nocturno baja de 45 dB(A), menos que el extractor de una cocina. Presentarlo antes de que alguien pregunte evita que la discusión se vuelva sobre percepciones. Distancias mínimas a ventanas de vecinos.
Dónde puede ir la unidad exterior, por orden de preferencia
- Terraza o balcón propio. Lo más barato: tirada corta y sin permisos de junta.
- Cubierta del edificio. Excelente rendimiento y ruido lejos de las viviendas, pero la tirada de tubería sube el presupuesto entre 400 y 1.200 € según plantas.
- Patio de luces ventilado. Funciona, con soportes antivibratorios y atención a la reverberación.
- Patinillo cerrado sin ventilación. Descartado: el equipo recircula su propio aire frío y el COP se desploma en los días que más lo necesitas.
Desglose de un proyecto de 9.000 €
Caso base: piso de 100 m² en planta cuarta, edificio de 1998, sustitución de caldera mural de gas, equipo monobloc de 7 kW en terraza, depósito integrado de 190 litros y radiadores que se aprovechan.
| Bomba de calor monobloc de 7 kW con ACS integrada | 4.800–5.800 € |
| Hidráulica, valvulería y desmagnetizador | 800–1.200 € |
| Soportes antivibratorios y bancada en terraza | 200–450 € |
| Instalación eléctrica y ampliación de potencia | 450–800 € |
| Mano de obra de montaje (2–3 jornadas) | 1.100–1.600 € |
| Retirada de caldera y anulación de conducto de humos | 150–350 € |
| Legalización y puesta en marcha | 300–500 € |
El monobloc gana en pisos porque no hay refrigerante en el interior de la vivienda ni conexiones frigoríficas que revisar. Monobloc o bibloc: cuál elegir
El agua caliente cuando no hay cuarto técnico
En un piso rara vez hay sitio para un acumulador de 200 litros de pie. Las tres salidas habituales, con su coste:
- Equipo con depósito integrado (180–190 litros). Es lo más común: ocupa lo que una nevera alta y va incluido en el precio del equipo.
- Acumulador mural de 100–150 litros. Añade 600–1.000 € y cabe sobre la lavadora en muchos tendederos. Suficiente para dos o tres personas.
- Producción instantánea con apoyo. Barata en espacio pero cara en consumo, porque tira de resistencia eléctrica en los picos. Solo para uso muy puntual.
Para dos personas, 150 litros bastan. A partir de cuatro y con dos baños, 200 litros es el mínimo razonable. Cómo dimensionar el depósito de ACS.
Qué se paga de luz cada mes
En un piso de 100 m² bien orientado, el consumo de calefacción y agua caliente con aerotermia se mueve entre 2.200 y 3.800 kWh eléctricos al año. En los meses fríos son 150–300 kWh al mes; en verano, solo el agua caliente: 60–100 kWh.
| Enero y febrero | 230–330 kWh/mes |
| Marzo, noviembre y diciembre | 140–240 kWh/mes |
| Abril, mayo y octubre | 80–140 kWh/mes |
| De junio a septiembre (solo ACS) | 55–95 kWh/mes |
| Coste anual estimado | 350–600 € |
Estimado a 0,16 €/kWh medio en zona climática D. El consumo de la aerotermia, en detalle
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la aerotermia en un piso de 100 m²?
7.500–11.000 € con IVA sustituyendo la caldera de gas y manteniendo los radiadores. Equipo de 6–8 kW y depósito de 150–200 litros, casi siempre integrado por falta de espacio.
¿Necesito permiso de la comunidad?
Solo si la unidad exterior ocupa un elemento común (fachada, patio, cubierta). En terraza o balcón privativo basta con comunicarlo. Para obras de eficiencia energética la Ley de Propiedad Horizontal rebaja la mayoría exigida, pero la junta debe pronunciarse.
¿Qué potencia necesita un piso de 100 m²?
De 6 a 8 kW. Un piso pierde calor solo por fachada, así que su demanda es un 25–40 % menor que la de un unifamiliar de la misma superficie.
¿Se puede instalar sin terraza?
Sí, si hay un punto con aire libre: patio ventilado, cubierta comunitaria o balcón. Lo que no sirve es un patinillo cerrado sin renovación de aire: el equipo recircula su propio aire frío y el rendimiento se hunde.
¿Hace mucho ruido para los vecinos?
45–58 dB(A) a un metro según modelo y régimen. En patios el problema real es la vibración transmitida por la estructura: se corrige con soportes antivibratorios y modo nocturno.
¿Puedo poner aerotermia si el edificio tiene calefacción central?
Individualizar exige salirse del sistema comunitario, lo que tiene condiciones propias en los estatutos y suele implicar seguir pagando parte de los gastos comunes. Antes de presupuestar nada, conviene leer los estatutos y el último acuerdo de junta sobre el asunto.
Instaladores con experiencia en vivienda colectiva
En un piso, media obra es saber dónde anclar la unidad y cómo pasar por el patio. Pide presupuesto a quien ya lo ha hecho en tu tipo de edificio.