Agua a presión en la batería exterior
Las lamas de aluminio se doblan con nada, y dobladas ya no intercambian bien. El daño es permanente y no se nota hasta el primer día de calor.
Rutina y precios ·
Mantenimiento del aire acondicionado
Veinte minutos dos veces por temporada evitan la mayoría de los avisos que atiende un técnico en julio. Aquí está esa rutina, lo que sí conviene dejar en manos de un profesional y lo que debería costar.
El calendario
Qué obliga el RITE
Qué toca y cuándo
| Cuándo | Qué | Quién |
|---|---|---|
| Cada 3–4 semanas de uso | Lavar los filtros de la unidad interior | Tú |
| Al empezar la temporada | Filtros, comprobar que el desagüe evacua y despejar la unidad exterior | Tú |
| Al terminar la temporada | Media hora en modo ventilador antes de apagarlo, para que seque por dentro | Tú |
| Una vez al año | Limpieza a fondo, presiones, estanqueidad, desagüe y apartado eléctrico | Técnico |
| Cuando hay síntomas | Enfría poco, gotea, huele o hace ruido nuevo | Diagnóstico |
Esta es la pauta técnica recomendable para un equipo doméstico, no una obligación legal. Lo que la normativa exige depende de la potencia de la instalación y está explicado aparte en mantenimiento obligatorio según el RITE.
Veinte minutos
Cómo limpiar los filtros, paso a paso
No hace falta ninguna herramienta. Es la operación que más consumo ahorra y la que más averías evita, y la mayoría de la gente no la ha hecho nunca.
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Desconecta de verdad. Apaga con el mando y baja el magnetotérmico del aire en el cuadro. Vas a meter las manos dentro de un aparato con un ventilador.
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Abre el frontal. Se levanta hasta que queda sujeto solo. Los filtros son las dos mallas planas que aparecen detrás.
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Sácalos. Un tirón corto hacia arriba para liberar la pestaña y luego hacia ti. Fíjate en cómo van montados antes de moverlos.
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Lávalos con agua templada y jabón neutro, empujando el polvo hacia el lado por el que entró. Ni agua caliente, que deforma el plástico, ni estropajo, que abre la malla.
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Sécalos del todo, a la sombra. Este es el paso que la gente se salta. Un filtro montado húmedo cría moho en un par de días y de ahí viene el olor de septiembre.
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Monta, cierra y sube el magnetotérmico. Si al arrancar suena distinto, revisa que los filtros hayan encajado en su guía.
Cuatro cosas que estropean el equipo
Lo que no hay que hacer nunca
Casi todas las averías «raras» de primavera vienen de un mantenimiento con buena intención y mala mano.
Si ya falla, empieza por aquíProductos agresivos o desengrasantes
Atacan el aluminio y los plásticos. Para los filtros, jabón neutro; para la batería, un producto específico y en manos del técnico.
Tapar la unidad exterior en invierno
Si el equipo es bomba de calor, la necesitas funcionando. Y una funda que retiene humedad hace más daño que la intemperie.
Recargar gas «porque toca»
El circuito es estanco: si falta refrigerante, hay una fuga. Recargar sin buscarla es tirar el dinero, y además la norma obliga a repararla antes.
Qué hace el técnico en la visita anual
Si te cobran una visita de mantenimiento y solo lavan los filtros, te están cobrando por lo que puedes hacer tú. Esto es lo que debería incluir, y lo que conviene pedir por escrito antes de contratar:
- Limpieza a fondo de la batería interior con producto específico, no un soplado rápido.
- Bandeja y desagüe de condensados: limpieza y comprobación de que evacua con pendiente. Es el origen del 90 % de los goteos.
- Presiones y temperaturas de trabajo: el salto térmico entre entrada y salida de aire dice si el equipo está rindiendo lo que debe.
- Comprobación de estanqueidad del circuito, que es lo que detecta una fuga antes de que te quedes sin frío en agosto.
- Apartado eléctrico: apriete de bornes y estado del magnetotérmico. Un borne flojo es una avería futura garantizada.
- Anclajes y silentblocks de la unidad exterior, que es de donde salen las vibraciones que acaban en queja del vecino.
El precio de referencia es de 60 a 120 € por equipo con contrato anual, y hasta 180 € si es una visita suelta en plena temporada, según nuestra metodología de precios.
¿Es obligatorio? Depende de la potencia
En una vivienda con uno o dos splits, no hay obligación de contrato de mantenimiento. Esa exigencia aparece cuando la potencia térmica nominal de la instalación pasa de determinados umbrales, y ahí cambia también la periodicidad y el registro de operaciones. Lo tienes desglosado, con los artículos y las instrucciones técnicas, en mantenimiento obligatorio según el RITE.
Lo que sí aplica a cualquier equipo, tenga la potencia que tenga, es la obligación de localizar y reparar una fuga de refrigerante antes de recargar. Si un servicio técnico te recarga gas cada verano sin buscar la fuga, hay un problema técnico y otro legal. El calendario del reglamento F-Gas explica por qué eso además se ha encarecido tanto.
Seis señales de que toca revisión ya
- Tarda mucho más que otros años en enfriar la misma habitación.
- Huele a humedad al arrancar, aunque los filtros estén limpios.
- Gotea agua por delante de la unidad interior.
- La tubería fina de la unidad exterior aparece escarchada.
- Hace un ruido nuevo, sobre todo un golpeteo al arrancar.
- La factura de verano ha subido sin que hayas cambiado de hábitos.
Las tres primeras suelen resolverse con mantenimiento; las tres siguientes ya apuntan a avería. El diagnóstico por síntoma está aquí.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto se limpian los filtros?
Cada tres o cuatro semanas de uso continuado, y siempre al empezar y al acabar la temporada. Con obras cerca, mascotas o mucho polen, más a menudo.
¿Es obligatorio el mantenimiento en una vivienda?
Con equipos pequeños, no hay obligación de contrato. La exigencia depende de la potencia de la instalación: aquí están los umbrales.
¿Puedo limpiar la unidad exterior?
Despejarla y cepillar la batería en seco, con el equipo desconectado del cuadro, sí. Agua a presión, nunca: dobla las lamas de aluminio y el daño no se deshace.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento anual?
De 60 a 120 € por equipo con contrato anual; hasta 180 € una visita suelta en temporada alta.
¿Por qué huele mal al encenderlo?
Moho en la batería y la bandeja. Se previene dejándolo media hora en modo ventilador antes de apagarlo por temporada; si el olor ya está, hace falta limpieza a fondo.
Que el presupuesto de mantenimiento diga qué incluye
Limpieza a fondo, presiones, estanqueidad, desagüe y eléctrico. Si no lo detalla, estás pagando por lavar unos filtros.